Разграничение понятий капитальный и текущий ремонт

Разграничение понятий капитальный и текущий ремонт на уровне закона отсутствует, этот вопрос урегулирован ведомственными нормативными актами Госстроя, на которые ссылаются суды при принятии решений об отнесении строительных работ к одной из категорий ремонта:

  • Приказ Госстроя СССР от 23.11.1988 №  312 (ВСН от 23.11.1988 N 58-88(р) — Своды правил по проектированию и строительству
  • Постановление Госстроя СССР от 29.12.1973 №279 (МДС 13-14.2000) «Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений»
  • Постановление Госстроя РФ от 05.03.2004 N 15/1 (МДС 81-35.2004) «Об утверждении и введении в действие Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации»

Под капитальным ремонтом понимается существенное изменение или улучшение технических характеристик объекта недвижимости с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей. Это работы, в процессе которых производится смена изношенных конструкций и деталей или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов.

Признаки:

  • степень воздействия на объект — затрагиваются технические характеристики объекта: увеличивается нагрузка, меняется назначение, увеличивается мощность объекта и т.п.
  • цель — восстановление и замена отдельных частей или элементов здания, конструкций, инженерного оборудования на боле долговечные, улучшающие эксплуатационные показатели

Под текущим ремонтом понимается работа по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей.

В частности суды относят к текущему ремонту работы по выравниванию потолков, стен, обшивке стен, покрытию пола, установке дверей, радиаторов, сантехники (ФАС Уральского округа от 08.04.2008 №Ф09-757/08-С6); ремонту стен, пола, дверей, радиаторов, сантехники, ремонт коммуникаций и систем инженерного оборудования (ФАС Северо-Западного округа от 05.07.2010 по делу №А05-16646/2009).

Признаки:

  • цель – предохранение от преждевременного износа,
  • степень воздействия на объект – исправление мелких повреждений и неисправностей, без улучшения технических характеристик объекта
капитальный и текущий ремонт
капитальный и текущий ремонт

При разрешении конкретного дела суды при отнесении конкретных работ к капитальному или текущему ремонту опираются на перечень работ, указанный в приложении №3 и приложении № 8 к МДС 13-14.2000 (прилагается)

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector